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お役立ち情報

フラット35・フラット35S(A金利タイプ・B金利タイプ)の違い!

フラット35は、昔の【住宅金融公庫】になります!

公庫に変わって、各金融機関などが審査をします!

35年間フラット・・・・35年固定金利になります!

ざっくりとした特徴として

保証料が無料!

他手数料も!

生命保険が任意!(入らなくても融資が受けられます)

そしてフラット35は

・フラット35

・フラット35S(A金利タイプ)

・フラット35S(B金利タイプ)

    ・・・・・に分けられます!

フラット35に対して

フラット35Sは、適合書の申請をして

住宅の質の良さによって、A金利とB金利に分けられます!

B金利は、5年間0.25%金利が引き下げられて

A金利は、10年間0.25%金利が引き下げられます!

特に今は、【住宅ローン控除】で10年間所得税・住民税が

10年控除されるので、A金利にするダブルでありがたいです!

加えて、【住まい給付金】や【次世代住宅ポイント】も非情にありがたいです!

この図は、フラット35S(A金利タイプ)になる為の

ざっくりとした条件です!

細かく説明しますと

つぎのどれか一つをクリアーすることです!

1.省エネるギー性で

・一次エネルギー消費量等級5

・性能向上計画認定住宅  ・・・のどっちか

2.耐震等級3

3.高齢者等配慮対策等級4または5

4.長期優良住宅

  になります!

因みに【パッシブデザイン住宅】では

一次エネルギー消費等級5が、既にクリアーされている事が多いです!

具体的には、

平成25年省エネ基準に比べ一次エネルギー消費量が更に10%省エネ

& 外皮計算のクリアーになります。

ここ津山市は、5地域ですから

UA値が0.87W/㎡K以下

ηAC値が3.0以下 です!

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