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土地選びのポイント・・・・その②

土地選びのポイント・・・・②としまして

皆様は、【可分不可分】って

お聞きになられた事はありますでしょうか?

・・・・おそらく無いのではと思います!

建築基準法の法律になります!

簡単に言いますと

「一つの土地に、建物は一つが基本原則」

と言うことです!

土地を購入される際、たまたま既存の建物があったとして

その既存建物の利用価値が、お客様のニーズに

マッチされて購入を決められた場合に

新たに家が、建てられなくなる場合がある・・・と言うことです!

基本原則は、ダメなんですが、建てれる場合が2つあります!

一つは、

「母屋と離れ」の場合です!

母屋とは言わば、一般の【住宅】です!

そして、離れの定義として

「水廻り3点セット(キッチン・トイレ・お風呂)」の内

一つ無ければ【離れ】として、建築は可能になります!

これは、色々な場合、該当するのではと思います!

もう一つは、

その土地への進入路の巾です!

正式に文筆登記の必要はありません!

確認申請の配置図に、一つの土地に2つの建物を建てる場合

進入路の巾がそれぞれ2m以上あれば建築可能になります!

つまり、合計4m以上です!

土地を購入されるのは【不動産屋さん】で別に良いと思います!

でも目的は、土地を買われる事では無く

土地を買って【マイホーム】を建てる事であるならば

土地購入を決める前に【建築士】に相談することをお薦めします!

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