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土地選びのポイント・・・・その①

土地の購入を決定するって

なかなか決めずらいと思います!

家は最終奥義として

リフォーム・増築・改築という選択も残されています!

でも土地って、家の様な選択肢はありません!

単純な話として

良い条件・良い場所・・・・お値段も結構良い!

逆に、安いけど、条件がこれじゃー!

・・・・これではなかなか決まりません!

ここで一つ考えた方が良いこととして

土地を買う事が最終目標ではないこと!

土地を買って、住宅を建てる事が最終目標だということです!

例えば、事前に「希望のプラン」を作ってから

土地を探すのも土地を決める選択肢の一つになるかもしれません!

(希望のプランが生かせない土地形状・条件の判断がしやすい)

また、目的が「家」なら、資金計画も

①家 ②土地 ③諸経費・諸雑費 と優先順位をつけることも大切です!

土地選びでは絶対外せないポイントがいくつかあります!

例えば・・・・

・ライフライン:土地は安いけど+水道の引込費用が必要!
・下水道は完備しているのか?

・浄化槽の補助金は支給されるのか?                

・準防火地域でサッシは防火仕様が必要(かなり高くなります)

・宅造区域内かどうか?(これもかなり高くつきます)

   と上げればきりがありません!

またおいおいお伝えしていきます!

その中で、かなりの費用が掛かってしまうモノがあります!

それは「地盤」です!

地盤が悪くて「地盤改良」「パイル」が必要になれば

「資金計画」が大きく食い違ってきます!

分譲地などでは、事前に「地盤調査」を済ませている場合もあります!

済ませていない場合「購入後、地盤が悪かったら費用は負担してもらえるのか?」

と購入前に、尋ねるのがベストだと思います!

「でも何だか聞きにくいなぁ~」と思われる方には

良いサイトがあります!

【地盤サポートマップ】です!

地盤の良い・悪い・普通を色分けして見る事が出来ます!

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