住宅金融支援機構の民間住宅ローン利用者の
実態調査の住宅に望む事項として
第一位には、住宅の耐震性
第二位には、住宅の劣化対策（耐久性能）
第三には、住宅の性能（省エネ・パッシブデザイン）
が上げられています。
この順位は、ここ数年変わっていません。
第二位にあげられています
住宅の劣化対策等級３について少し説明致します。
劣化対策等級には
・劣化対策等級１・・・・建築基準法程度
・劣化対策等級２・・・・50～60年程度、大規模な改修工事が不要となる劣化対策を行う
・劣化対策等級３・・・・75～90年程度、大規模な改修工事が不要となる劣化対策を行う
具体的には
・劣化対策等級３ ａ、外壁の軸組等の防腐・防蟻措置
ｂ、土台の防腐・防蟻措置
ｃ、浴室・脱衣の防腐・防蟻措置
ｄ、地盤の防蟻措置
ｅ、基礎の高さの確保
ｆ、床下の防湿・換気措置
ｇ、小屋裏の換気措置
ｈ、構造部材の建築基準法施工例規定への適合
・劣化対策等級２ 上記ａに準じる
ｂ～ｈに掲げる基準への適合
・劣化対策等級１ 上記ｈに掲げる基準への適合
・・・・と文章では分かりずらいですが
・ａの外壁の軸組は、通気構法＋防蟻処理＋耐久性の高い樹種→国産の桧
となります。
・ｂの土台では、一定の防蟻処理 ｏｒ 耐久性の高い樹種→国産の桧
ｏｒ 外壁通気構法＋防蟻処理＋維持保全強化
・ｃの浴室・脱衣では、浴室ＵＢ ｏｒ 一定の防水仕上げ
・ｄの地盤では、べた基礎 ｏｒ 布基礎＋防蟻コンクリート
ｏｒ ・・・・・
・ｅの基礎では、基礎高さ４０㎝以上 ｏｒ ３０㎝＋雨はね防止＋維持保全強化
・ｆの床下では、防湿コンクリート（厚さ60㎜以上）ｏｒ防湿フィルム＋床下換気（＠４ｍ毎に300㎠）
ｏｒ ・・・・・・
・ｇの小屋裏では、一定面積以上の換気面積 ｏｒ ２以上の換気口設置＋小屋裏木部が湿潤状態にない
＋維持保全強化
・・・・などと、一般的な今の施工方法で十分該当する項目も多くあります。
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