二世帯住宅のプランの打合せの様子です。
おじいさん、おばあさんと若夫婦に子供達と
皆様に集まって頂いての打合せとなります。
良くおじいさんサイドから出るご意見として
「水廻りの工事って高くかかるんだよね！
高くつくなら１つでも良いんじゃーない！」
これを受けられて 若いご主人が
「まぁ～高くなるなら一つでも別に良いか！」
でも、はっきりとはおっしゃられませんが
若奥様的には、水廻りは高くかかっても別を希望される方は
少なくは無い様に思われます。
でも、自分一人が反対の意見も中々言いにくいとも思われます。
そこで２つのご提案があります。
これは私からのご提案になります。
「今まだ、子供さんは小さいので大丈夫ですが
これから中学・高校と進まれた時に
おじい様とは生活のリズムが違ってくるかもしれません。
夜の遅い時間帯にシャワーや洗面を使われたりと
お孫さんの為にも別の方が良かったと思う時が来るかもしれません」
更には
「住宅控除はご存じでしょうか？
住宅が完成すると「評価額」が算定されます。
これの1.4％が固定資産税になります。
但し５年毎に評価額はみなおされますが、
また2021年の３月31日までは評価額の３％が不動産取得税になります。
３月３１日以降では４％になります。
この評価額ですが、1997年４月１日以降では、控除額として
1200万円控除してくれます。
但し、２世帯住宅に限り、ある条件を満たせば２軒分として
2400万円控除してもらえます。
その条件とは、玄関が２ヶ・水廻り（キッチン＋お風呂＋トイレ）が２組
お互いを行き来できる建具が１箇所という条件になり
これで住宅が２軒分という評価になります。
十分ご検討してみる価値はあると思いますが如何でしょうか？」
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